Praktické rady:
Upřesnění geometrického a polohového určení pozemků
O zpřesnění geometrického a polohového určení pozemků se více dočtete
na oficiálních stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK)
...zde
Na této stránce naleznete základní užitečné informace k problematice
zpřesňování hranic pozemků.
1) Obecně o upřesnění hranic pozemků
Každý lomový bod vlastnické hranice evidovaný v katastru nemovitostí je
evidován s určitým kódem charakteristiky přesnosti, který vypovídá o jeho
přesnosti či původu. Nepřesnost takto evidovaného obrazu bodu se může
pohybovat od 0.14 m až několik metrů (viz. vyhláška č.26/2007 Sb).
V praxi to znamená, že zobrazení v katastrální mapě v měřítku 1:2880
např. kamenného plotu postaveneného na původní vlastnické hranici, o kterém
není sporu, je v katastru vedeno se střední souřadnicovou chybou 1 m. Mezní
chyba je stanovena dvojnásobkem hodnoty střední chyby.
Takže vememe-li předchozí příklad z opačného konce a budeme-li chtít
v terénu tuto hranici vytyčit, tzn. v terénu vyznačit polohové a geometrické
určení části pozemku podle údajů katastru, může vytyčovaný bod ležet v
mezním případě až dva metry od zmiňovaného plotu.
Tato skutečnost je způsobena tím, že pokud není v archívu katastru uchován
původní geometrický plán, kterým hranice vznikla (a u původních hranic, které
vznikly mapováním v 1.polovině 19.století, není), je v katastru poloha
hranice vedena pouze zákresem v katastrální mapě. U mapy v měřítku 1:2880
odpovídá 1 milimetr 2.88 metrům ve skutečnosti. Tak to jen zběžně pro
představu k problematice přesnosti geometrického a polohového určení hranic
pozemků.
Každý z Vás si může v aplikaci "Nahlížení do katastru nemovitostí"
...zde
na internetových stránkách nechat zobrazit v grafickém prohlížeči hranice
Vaší parcely s vyjádřením přesnosti (v záložce vrstvy je třeba zatrhnout
nabídky, které vyjadřují přesnost). Zeleně zobrazené body, nebo vlastnické
hranice značí, že tyto jsou vedeny s nejvyšší přesností, tj. se střední
souřadnicovou chybou odpovídající hodnotě 0.14 m. Červeně zobrazené body,
nebo vlastnické hranice značí, že jsou v katastru vedeny se střední
souřadnicovou chybou větší než oněch nejpřesnějších 0.14 m.
2) Realizace zakázky upřesnění hranic pozemků
Údaje o hranicích pozemků je možné zpřesnit dvěma způsoby. Pokud vlastníci
mají označeny nesporné hranice pozemků v terénu (zdmi, ploty, hraničními
znaky v lomových bodech), zeměměřič tyto hranice zaměří, a po porovnání s
dosavadními méně přesnými údaji vyhotoví potřebný geometrický plán.
Pokud vlastníci polohu hranic neznají, je nutné nejprve provést jejich
vytyčení. Teprve pak mohou být nově zaměřeny, může být vyhotoven
geometrický plán a sepsáno souhlasné prohlášení o shodě na průběhu hranic
pozemků. Je-li zpřesňován lomový bod, který leží na styku hranic více
pozemků (trojmezí, čtyřmezí atd.), souhlasné prohlášení musí učinit
všichni vlastníci pozemků, kterým je tento bod společný.
Před objednáním vyhotovení geometrického plánu je vždy vhodné projednat
shodu na průběhu hranice se všemi vlastníky sousedních pozemků, aby nebyl
geometrický plán vyhotoven v takovém rozsahu, který by nebylo možné
následně realizovat. V případě, kdy je zpřesnění geometrického a
polohového určení v geometrickém plánu spojeno s jinou vyznačovanou změnou
(například s dělením pozemku), není možné při absenci listin nutných pro
zpřesnění geometrického a polohového určení realizovat ani tuto
související změnu.
Zpřesněné geometrické a polohové určení se ohlašuje katastrálnímu
pracovišti katastrálního úřadu, v jehož územním obvodu se dotčené
nemovitosti vyskytují. Zápis zpřesněného geometrického a polohového určení
nepodléhá správnímu poplatku.